| 1. L’estimation gratuite et justifiée en 48H00* : |
Nous déterminons la valeur objective de votre bien par rapport au marché :
L’estimation objective est faîte par comparaison avec les biens vendus et la demande, et vérifiée par Séverina, notre outil statistique de la FNAIM.
Une évaluation ne doit pas avoir pour but de faire plaisir en surévaluant le bien.
Une bonne évaluation vous fera gagner du temps, et surtout de l'argent.
Un bien surévalué finit par perdre non seulement de sa valeur mais aussi de sa crédibilité et de son intérêt sur le marché immobilier. Avec le temps qui passe, l'objection prix se transforme en objection produit. Il arrive parfois qu'un bien surévalué finisse par se vendre en dessous de sa vraie valeur.
| 2. Vos questions juridiques et fiscales : |
Etude juridique et fiscale de votre opération et constitution de votre dossier de vente: titre de propriété, TVA, plus value, servitudes, formalités de mesurage,
démarches administratives éventuelles, purge éventuelle du droit de préemption du locataire etc…
| 3. Une communication importante et ciblée : |
Le fichier client de l'agence.
Par notre vitrine.
En permanence sur Internet : notre site et les 2 premiers sites immobiliers professionnels en France, Seloger et Fnaim.
Avec nos annonces dans les journaux et revues immobilières régionales : Visite, Reflex, Logic Immo, Voix du Nord, Bonjour, Top annonces.
| 4. Vous fait bénéficier de ses réseaux : |
Depuis 1989 nous avons tissé des liens étroits avec plusieurs de nos confrères.
Par informatique, nous diffusons votre bien auprès des agences partenaires de notre secteur.
| 5. DES ACQUEREURS sélectionnés avec rigueur : |
En fonction de leurs critères de recherche et de leur budget ;
Nous savons ce qu'ils recherchent vraiment et pouvons leur démontrer plus aisément pourquoi les qualités de votre bien correspondent à leurs attentes ;
Les visites inutiles sont une perte de temps pour tous !
Comptes rendus réguliers de nos actions : publicités, visites, offres, négociations etc...
| 7. Le compromis de vente : |
Rédaction du compromis de vente personnalisé avec acompte garanti par la FNAIM et purge du délai de rétractation.
Le saviez-vous ? Seules les agences ayant un compte séquestre peuvent encaisser un chèque d’acompte le jour du compromis de vente. C’est un gage de sérieux et de sécurité pour les vendeurs. En effet, ils risquent moins de rétractation légale (loi SRU) ou abusive (respect du contrat jusqu’à l’acte notarié). Alors avant de vendre, vérifiez bien que votre agent immobilier dispose d’un compte séquestre !
| 8. Mise en place du financement : |
Suivi du dossier de financement de l'acquéreur avec nos partenaires financiers.
| 9. Prépare la signature de l’acte notarié : |
Transmission du dossier complet de vente au notaire et suivi de ses démarches ;
Relevés des compteurs EDF-GDF et des Eaux ;
Organisation de la signature de l'acte authentique (date de signature et de remise des clés, etc.) ;
Assistance à la signature de l'acte authentique.
* dans un rayon de 10Km autour de l’agence
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